Продажа недвижимости – это ответственный шаг, который требует выполнения определенных формальностей. Одним из таких обязательных документов является декларация о продаже квартиры. Этот документ необходим для оформления сделки и уведомления налоговой службы о полученных доходах.
Декларация о продаже квартиры содержит информацию о стоимости проданного объекта недвижимости, сумме полученной при продаже, а также о всех необходимых документах и сделках, связанных с этой сделкой. Без этого документа невозможно законно оформить сделку по продаже квартиры.
Чтобы составить декларацию о продаже квартиры правильно и без нарушений, важно иметь при себе ряд документов. Среди них могут быть: паспорт, свидетельство о собственности на квартиру, договор купли-продажи, выписку из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) и другие необходимые документы по сделке.
Паспорт и ИНН продавца
При оформлении декларации о продаже квартиры важно иметь при себе паспорт и идентификационный номер налогоплательщика (ИНН). Эти документы понадобятся для подтверждения личности продавца и внесения информации о нем в документацию.
ИНН является обязательным для любого гражданина, осуществляющего сделки с недвижимостью. Он предоставляет возможность налоговым органам отслеживать операции с недвижимостью и рассчитывать налоги с продажи квартиры.
- Паспорт: оригинал документа, удостоверяющего личность продавца квартиры.
- ИНН: идентификационный номер налогоплательщика, необходимый для заполнения декларации и уплаты налогов.
Договор купли-продажи квартиры
В договоре купли-продажи квартиры должны быть указаны все основные условия сделки, такие как цена, сроки оплаты, перечень передаваемого имущества, а также права и обязанности сторон. Также важно учесть, что договор должен быть заверен нотариально для его юридической силы.
- В договоре купли-продажи квартиры должны быть указаны следующие данные:
| Цена квартиры | Сроки оплаты | Перечень передаваемого имущества |
| Права и обязанности сторон | Нотариальное заверение |
Свидетельство о праве собственности на квартиру
В свидетельстве о праве собственности указаны все основные характеристики квартиры: адрес, площадь, количество комнат и прочие особенности. Этот документ содержит информацию о владельце квартиры и ограничениях по использованию недвижимого имущества, если они имеются.
- Адрес квартиры: важно, чтобы адрес в свидетельстве соответствовал реальному местоположению квартиры.
- Площадь квартиры: информация о площади квартиры также должна быть указана корректно.
- Владелец квартиры: необходимо удостовериться, что ваше имя указано в свидетельстве как владельца квартиры.
Выписка из ЕГРН
Выписку из ЕГРН можно получить в Управлении Росреестра, предоставив заявление и оплатив государственную пошлину. В ней указываются сведения о собственниках квартиры, обременениях (залоги, аресты), ограничениях (обременения, строения) и другие важные данные.
- Информация о собственнике недвижимости
- Сведения о правах на объект недвижимости
- История сделок с объектом недвижимости
Свидетельство о регистрации права собственности
В свидетельстве о регистрации права собственности указывается информация о квартире, ее площадь, адрес, а также данные о владельце. Этот документ необходим для того, чтобы покупатель мог убедиться в том, что сделка проводится с собственником недвижимости.
- Убедитесь, что свидетельство о регистрации права собственности на квартиру находится в вашем распоряжении и готово к предоставлению при продаже недвижимости.
- При подготовке к декларации о продаже квартиры предоставьте копию данного документа покупателю для проверки.
Документы по налогообложению
При продаже недвижимости необходимо учитывать налоговые аспекты. Для декларации о продаже квартиры потребуются определенные документы, связанные с налогообложением.
Перечень документов:
- Паспорт собственника недвижимости, подтверждающий личность;
- Договор купли-продажи квартиры, который служит основанием для декларации;
- Свидетельство о праве собственности на квартиру;
- Справка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) с информацией о квартире;
- Документы об уплаченных налогах (квитанции или справки);
- Выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество) о правах собственности на квартиру;
- Декларация о доходах, полученных от продажи недвижимости.
Согласие супруга(и) на сделку
Согласие супруга(и) на сделку может быть оформлено в письменной форме и прикреплено к документам, предоставляемым для декларации о продаже квартиры. Это подтверждение того, что оба супруга согласны на продажу имущества.
- Согласие супруга(и) может быть заверено нотариально для повышения его юридической значимости.
- Отсутствие согласия второго супруга может привести к отмене сделки о продаже недвижимости.
Платежные документы об оплате налогов
Итог:
Для подтверждения оплаты налогов при продаже квартиры необходимо предоставить следующие документы:
- Свидетельство о постановке на учет и оплате налогов: выдается налоговой инспекцией после оплаты налога на прибыль с продажи недвижимости.
- Квитанции об оплате налогов: они подтверждают факт уплаты налогов и могут потребоваться при подаче документов в регистрирующий орган.